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今天六合出什么码: 开发商“跟风”布局一线联合办公 竞争激烈模式单一盈利难

原标题:开发商“跟风”布局一线联合办公竞争激烈模式单一盈利难在房地产市场频繁遭遇调控的背景下,单纯的地产开发能力已经很难决胜未来和穿越周期。 随着联合办公日益显现的优势,房地产开发商纷纷入局联合办公,目前万科、碧桂园、SOHO、龙湖、当代置业、华润置地等均以不同的方式布局联合办公。

相关数据显示,联合办公数量从2016年的234家上升到2018年的395家,增幅高达68%。

2017年,景瑞控股也成立办公平台“锴瑞办公”,已获取上海路发广场、景瑞张江中心等四个项目。 景瑞控股于2018年下半年将重心转移至办公及公寓平台业务,截至2018年度,景瑞控股办公及公寓平台下的投资物业增值产生的收益为人民币百万元。

从联合办公现状来看,其目前主要局限于一线城市,并且盈利模式单一。

虽然一些开发商纷纷布局联合办公,但是受盈利模式和龙头企业竞争影响,其发展并不理想。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国经营报》记者表示,共享办公享受了当前大众创业、万众创新的政策支持,总体上是属于市场的风口,是行业发展中需要积极关注的内容。

当然此类共享办公中,很多沦为了办公区间的租赁等概念,其实是有点走偏的。 共享办公当前也还是依赖于办公位的出租和部分增值服务来进行,所以盈利空间还是比较狭窄的。 局限于一线城市2015年起,在双创的引领和资本的助推下,国内联合办公行业飞速发展,数量从50家发展到了2300家。

2016年底,部分联合办公企业因为融资困难、盈利模式单一、服务专业度不足等原因倒闭,市场热潮开始冷却。

2017年起至今,联合办公领域进行了一系列合并,扩大自有品牌的市场占有率,联合办公行业洗牌不断加剧。

目前,联合办公主要集中在一线城市,这在一些企业在战略规划中也有所体现。

和其他联合办公企业类似,锴瑞办公在战略中也提出,主要聚焦北上广深及重点线核心城市。

一方面,这取决于一线城市的市场机会和消化能力。 严跃进对记者表示,大城市的创业机会多,联合办公的市场消化能力强,这都会带来很多新的发展机会。 另外各类资本也都在此类大城市,所以投资的机会较大。 另一方面,所谓的联合办公其实大部分还是传统办公,这也制约着联合办公的发展。

同策咨询研究部总监张宏伟就对记者表示,从其目前发展现状来看,联合办公还是局限于一线和强二线城市中发展,其他城市还做不了联合办公。 从此前调研一些项目来看,所谓的联合办公其实50%以上还是传统的办公,而不是联合办公,它属于一般的传统的办公楼租赁,剩下的20%-30%是联合办公。 锴瑞办公成立一年以来,先后获取的四个项目也都位于京沪两地:如上海的路发广场、景瑞张江中心、北京的中关村悦莱、东二环景瑞NAGA上院,管理面积约13万平米,物业估值约50亿元。 锴瑞办公在北京、上海拥有约10万平建面的投资物业,总货值约87亿。 具体来看,景瑞张江中心位于上海浦东新区张江高科(600895)技园区核心区,园区规划面积平方公里,其中平方公里已被纳入上海自由贸易试验区区域。 景瑞张江中心的前身为上海张江科苑大楼。 后来,锴瑞办公对这一物业进行改造,即成为目前的景瑞张江中心。 日前,锴瑞办公的另一存量改造题材,上海路发广场概念方案也正式发布。 锴瑞办公操盘项目全程,将对项目进行研究、重新定位、全面改造。

这也揭示出锴瑞办公主要的模式,即低价收购核心地段的二手住宅及商办物业,改造后出租,以获得资金回报。

严跃进对记者表示,从此类企业的发展来说,开发商有其拿地的资源,而且很多土地持有要求也需要此类企业研究此类用地性质。 当然房企拿地也是为了降低经营成本或者说增加持有型物业的现金流,这都是此类企业相对有优势的地方。

张宏伟对记者表示,从联合办公前景来看,因为目前整个经济状况不太好,企业的需求、规模增长都受到限制。 原则上来讲,联合办公的需求也会受到影响,所以联合办公也只能在一些大城市能做,一些小城市基本上不会有机会。

盈利模式单一据了解,越来越多的房企布局联合办公、长租公寓,景瑞控股也于2018年下半年将重心转移至办公及公寓平台业务,截至2018年度,景瑞控股办公及公寓平台下的投资物业增值产生的收益为人民币百万元,2017年则为人民币百万元。 除了联合办公领域的锴瑞办公,在长租公寓领域,景瑞控股还推出了悦樘公寓。

2019年3月,在路发广场方案发布会上,锴瑞办公总裁贾智杰对包括《中国经营报》在内的媒体表示,过去一年,锴瑞办公实现了从0到1的跨越,已经在办公存量市场做到了50亿的管理规模,13万平方米的管理面积。 但这仅仅是一个开始,锴瑞办公将继续专注“存量低效资产”的改造升级。 虽然联合办公成为许多企业竞相布局的领域,但是其盈利模式单一也使其受限。 严跃进对记者表示,对于共享办公来说,盈利模式显然是受到挑战的,因为很多企业来说,共享实际上和企业的私密或保密的概念是有所冲突的,所以很多企业可能不屑于此类共享的概念。

同时部分共享办公也要处理内部用户或入驻企业的权益,这中间成本其实还是很高的。

共享本身也造成很多共享空间的公共空间的浪费或成本偏高。 张宏伟表示,从开发商涉足联合办公、长租公寓角度来讲,运营收益无非就是租金的收益,以及相对应的带来的一些增值服务收益,但是增值服务相对来说收益比例是非常低的。 对开发商来讲,长租公寓的能够赚钱就已经非常好,但是赚钱的真的不多。 据悉,相对比较大的一些开发商,在布局长租公寓方面,现在也在做一些战略收缩。

这也表明了现在这类开发企业,布局长租公寓或者联合办公的实际情况。 既然如此,这些企业为什么还热衷于拓展联合办公、长租公寓领域?张宏伟认为,更多的还是在于,通过运营能够使资产本身价值更得到更好体现,虽然运营可能不一定直接带来多少的收入或者利润。 但是资产本身的价格,在运营过程中不断成长,市场的发展阶段和项目地发展阶段可能有差异,周边的板块的范围可能逐渐成熟,之后资产的价格会出现快速上涨。 上涨之后要么通过销售实现资产增值,这是房价上涨带来的收益,要么通过资本市场,通过证券化的退出来实现收益。 张宏伟认为,开发企业背景做联合办公、长租公寓,更多的还是重资产这种方式,可能资产价格本身的变化对它的收益来讲更重要,而运营本身其实还是多少会有点压力。 另一方面,市场中激烈的竞争也使得企业布局联合办公难度加大。

中原地产首席分析师张大伟对记者表示,联合办公现在看,市场已经有了龙头企业,房企再做难度很大,而且现在市场不缺办公场地,联合办公现在都在运营孵化器。 严跃进对记者表示,共享办公未来的新模式其实还有很多,比如说共享办公品牌价值提升,那么可以降低物业租赁的成本,同时也可以积极导入各类融资,此类服务到位,那么相关服务费的收取就会比较客观了。 责任编辑:。

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